Neubau Bürogebäude Leonberg
Bürogebäude evia solutions – Arbeitswelten mit Zukunft
Mit dem Neubau in Schorndorf entstand eine Firmenzentrale, die sämtliche Funktionen des Unternehmens in einem Gebäude vereint. Ein Projekt, das Lager, Entwicklung, Ausstellung und Kommunikation in eine klare architektonische Struktur übersetzt.
Projektfakten
Bauherr
evia solutions GmbH
Adresse
Am Längenbühl, 71229 Leonberg
Fertigstellung
2020
Leistungsumfang
Architektur LPH 1–7
© Timo Schwarz / schwarzdesignKompaktes Bürogebäude mit flexibler Nutzungsstruktur, ergänzt um Lager- und Fitnessbereich – vollständig ohne fossile Energieträger.
Aufgabenstellung
Ein Gebäude, das sich mit dem Unternehmen weiterentwickelt.
Entwicklung eines flexibel nutzbaren Bürogebäudes mit Wachstumsperspektive
Kombination von Eigennutzung und Vermietung in einem klar strukturierten Konzept
Integration unterschiedlicher Nutzungen (Büro, Lager, Fitness)
Sicherstellung hoher Aufenthaltsqualität für alle Nutzer
© Timo Schwarz / schwarzdesignKonzept
Architektonischer Ansatz
Das Gebäude ist als kompakter Baukörper mit klar definierter Struktur entwickelt, der maximale Flächeneffizienz mit hoher Nutzungsqualität verbindet. Alle Arbeitsbereiche sind optimal mit Tageslicht versorgt und logisch über einen zentralen Erschließungskern organisiert. Die Flächen sind bewusst so gestaltet, dass sie sich jederzeit anpassen lassen – von offenen Arbeitswelten bis hin zu klassischen Bürostrukturen.
© Timo Schwarz / schwarzdesignDas Nutzungskonzept ermöglicht eine schrittweise Erweiterung der durch evia genutzten Flächen, während parallel dazu Drittvermietungen stattfinden können. Unterschiedliche Zugänge sorgen für eine klare Trennung der Nutzungen: Ein gemeinsames Foyer im Westen für Büroflächen sowie ein separater, barrierefreier Zugang für Logistik und Lager im Osten.
© Timo Schwarz / schwarzdesignHerausforderung
Die Herausforderung bestand darin, maximale Flexibilität mit hoher technischer und räumlicher Qualität zu verbinden.
Entwicklung eines skalierbaren Nutzungskonzepts für unterschiedliche Mieterstrukturen
Integration von Büro-, Lager- und Sondernutzungen in einem Gebäude
Sicherstellung von Komfort, Akustik und Raumklima auf hohem Niveau
Umsetzung eines energieeffizienten Gebäudes ohne fossile Energieträger
Umsetzung & Lösung
Kompakter Baukörper mit skalierbarer Flächenstruktur – vielseitig, nachhaltig, nutzerorientiert.
Das Gebäude wurde mit einem klaren Fokus auf Anpassungsfähigkeit und Nutzerkomfort realisiert. Die Grundrisse ermöglichen flexible Raumaufteilungen und können bei veränderten Anforderungen einfach umstrukturiert werden. Die Materialwahl ist bewusst reduziert, robust und langlebig mit dem Ziel, eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung über viele Jahre zu gewährleisten. Ein integrierter Fitnessbereich im Untergeschoss ergänzt das Nutzungskonzept und stärkt die Attraktivität als Arbeitsstandort. Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entsteht ein wirtschaftlich tragfähiges Modell, das gleichzeitig Raum für zukünftiges Wachstum bietet.
© Timo Schwarz / schwarzdesignNachhaltigkeit & Technik
Technisch durchdacht – energieeffizient im Betrieb.
Das Gebäude kommt vollständig ohne fossile Energieträger aus. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die im Sommer auch zur moderaten Kühlung über die Fußböden genutzt wird. Ein intelligentes Gebäudetechnikkonzept ermöglicht den Verzicht auf klassische Klimaanlagen: Nachtauskühlung über die Lüftungsanlage sowie die Nutzung von Serverabwärme tragen zur Energieeffizienz bei.
kompakte Bauweise mit sehr gutem Hüllflächenverhältnis
begrünte Dachflächen
wasserdurchlässige Parkplatzbeläge
Regenwasserretention über Rigolen
naturnahe Freianlagen mit Wildgräsern und Feldahorn
Das Ergebnis ist ein nachhaltiger, zukunftsfähiger Bürostandort mit hoher Aufenthaltsqualität und effizientem Betrieb.
