Neubau Pflegeheim in Urbach
Pflege im Herzen von Urbach – Neubau am historischen Schlossareal
Mitten in Urbach, direkt am historischen Schlossareal, entsteht ein neuer Ort für Pflege und Begegnung. Über eine großzügige, barrierefreie Passage öffnet sich das Haus zum öffentlichen Schlossgarten und verbindet zeitgemäße Pflege mit gelebter Nachbarschaft mitten in der Gemeinde.
Projektfakten
Bauherr
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
Adresse
Hofackerstraße, 73660 Urbach
Fertigstellung
2027
Leistungsumfang
Lph 1 – 5 und Oberbauleitung
44 Pflegeplätze in vier Wohngruppen, ergänzt durch Tagespflege für 15 Personen und zwei Mitarbeiterapartments im dreigeschossigen Holzbau.
Aufgabenstellung
Zeitgemäße Pflege – funktional, sozial und nachhaltig
Im 1. und 2. OG gibt es jeweils 11 Einzelzimmer pro 2 Pflegegruppen, insgesamt 44 Pflegeplätze
Die Tagespflege bietet Platz für 15 Personen
2 Mitarbeiterapartments im EG sorgen für zusätzliche Anreize für das Personal
Konzept
Architektonischer Ansatz
Das dreigeschossige, L-förmige Gebäude setzt bereits mit seiner Holzfassade ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit. Ergänzt wird dieses Konzept durch den Einsatz von Photovoltaik und Wärmepumpen sowie eine auf das notwendige Maß reduzierte Teilunterkellerung.
Das Erdgeschoss ist als Empfangsebene konzipiert. Hier befinden sich Büros, Nebenräume sowie Apartments für Mitarbeitende. Zudem ist das Erdgeschoss geteilt: Vom vorgelagerten Innenhof führt eine großzügige, barrierefreie Passage in den öffentlich zugänglichen und genutzten Schlossgarten.
Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Pflegegruppen mit je 11 Personen vorgesehen, sodass insgesamt 44 Pflegeplätze entstehen. Jede Pflegegruppe verfügt über einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Loggia und Blick in den Schlossgarten. Darüber hinaus ist jeder Aufenthaltsbereich mit einer Küche ausgestattet, in der täglich frisch gekocht wird.
Herausforderung
Die Herausforderung lag in der schwierigen Grundstückslage und der optimalen Ausrichtung des Baukörpers
Aufgrund des Grundstücksschnitts musste der Baukörper so gedreht werden, um ein sinnvolles, optisch ansprechendes und nachhaltiges Gebäude mit seinen diversen Nutzungen zu schaffen, ohne z.B. das Gebäude, welches eine Kitagruppe beheimatet, abzureißen. Nach diversen Standortuntersuchungen im Zuge einer Machbarkeitsstudie wurde die jetzige Lage des Grundstücks von der Gemeinde Urbach vorgegeben.
Städtebauliche Bedingungen inmitten der Stadt, Grundstücksgröße und Lage
Direkte Anbindung an das historische Schloss
Wirtschaftliches Bauen in Zeiten von steigenden Baupreisen und Inflation
Ein stetiger und enger Austausch mit der Gemeinde und der dort ansässigen Seniorenvereine bedingte viele Diskussionsrunden, sorgte jedoch für Transparenz und ein gutes Teamgefühl bei allen Beteiligten
Beengte Parkplatzsituation verbessern
Beengter Straßenraum muss umstrukturiert werden
Verbindung schaffen in den Schlosspark mit einem möglichst großzügigen Durchgang
Umsetzung & Lösung
Angepasste Grundstücksgrenzen für ein kompaktes, wirtschaftliches Pflegekonzept
Grundstückserweiterungen waren notwendig durch die Gemeinde
Festsetzen von neuen Grundstücksgrenzen
Bebauungsplan wurde angepasst
Im UG nur Teilunterkellerung um Kosten zu sparen
Zentrale Elemente im Städtebau, aber auch in den Grundrissen unterstreichen klaren strukturellen Ablauf und sollen Arbeitswege in der Pflege minimieren
Mitarbeitendenwohnen erhöht Attraktivität für Personal
kleine Gruppen schaffen individuellere Betreuung
Zugang zum öffentlichen Raum im Herzen Urbachs schafft soziale Integration
Nachhaltigkeit & Technik
KfW40 QNG Gebäude in Holz-Hybrid-Bauweise
Holzbau, wo technisch möglich
Wärmepumpen in Verbindung mit PV Anlage
Reyclingbeton sorgt für guten Werkstoffzyklus
Mechanische, zentrale Lüftungsanlage
Punktuelle Kühlung in bestimmten Bereichen – bspw. Kältezonen für hitzeempfindliche Bewohner
Alle Baustoffe sind zertifiziert und tragen zur Nachhaltigkeit bei
